Mannheim: Gewerbegrundstück, 2.Reihe. Groß+günstig! (Angebot)

Beschreibung

1.615 m² für 499.000 € Möglich sind 380.000 € Anzahlung + 120.000 € auf vier Jahre. Neckarau Gute Lage Nähe Metro. Nicht weit von Maimarkt/Autobahnabfahrt.
Alle Gewerbe erlaubt. Inhaberwohnen/Hausbau auch erlaubt.

Großes, verwildertes und ungenutztes Gewerbegrundstück in 2. Reihe und ruhiger Sackgassenlage in Mannheim-Neckarau, Gewerbegebiet Wattstraße. Nur 5 Minuten von der Autobahnauffahrt SAP Arena/ Maimarktgelände. Größe 1.615 m², eigene 4,10 m breite Zufahrt, Inhaberwohnen ausdrücklich erlaubt. Einfahrt leider nicht geeignet für extra-lange Wagen, alles andere paßt aber, besonders wenn man einen guten Fahrer/Rangierprofi hat.

2.Reihe, also für Passanten und Neugierige nicht einsehbar. Sehr ruhige Mikrolage auch zum ruhigen und großzügigen wohnen (trotz Gewerbegebiet auch werktags sehr ruhig!). Gut und sehr zentrumsnah gelegen, nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds ect.. Keine angrenzende Industrieproduktion mehr, kein Durchgangs/ Lieferverkehr weil Sackgasse, kein angrenzender Regelbahnverkehr mehr (angrenzende Gleise schon zur Hälfte abgebaut) und keine privat Wohnnachbarschaft.

Sehr gute Anbindung, sehr gute Nahversorgung, auch mit Schulen, Ärzten ect. (z. B Grundschule 1.300 m Fußweg, StraBa-Haltestelle "McDonalds" mit Penny-Markt ect 900 m Fußweg, 2 x Aldi + Großhandelsmarkt Metro mit günstiger Tankstelle 600 m.). Trotzdem sehr ruhige Lage und ein sehr gutes Winter-, Wohn- und Familienquartier.

Sonstiges:
- Gewerbegebiettyp GE. Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe! Außerdem: Kultur/Soziales, Sport, Schule, Kirche/Religion, Gesundheit..
- Zum einen zentrumsnah, zum anderen aber auch sehr gut und sehr schnell an alle umgebenden Autobahnen angeschlossen (z. B. Autobahnauffahrt Maimarkt/SAP Arena zu A6 + A5 5 Minuten, Pfälzerseite zu B9 + A61 10 Minuten).

Werte: Aktueller Bodenrichtwert: 180 €/m² (heißt billige jährliche Grundsteuer), letzter Makler-Verkehrswert 507 €/m² (aus 10.2022), mein privater VKP: 309 €/m².. Billiger gehts in Mannheim praktisch nicht.

Ich verkaufe von Privat und aus Gesundheits-, Alters- und Finanzamtsgründen. Hier ohne Makler/Vermittler ect.. Bei Fragen anrufen und gerne gleich einen Termin ausmachen: 0175 / 8082616.